Un bâtiment sur-mesures, livré clés en mains
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Résidence services seniors à Blois (41)
Les Comtes de Sologne
Une résidence services seniors de grande qualité, qui fera le bonheur des investisseurs autant que des résidents.
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Loi Pinel 2016
Principe :
La loi Pinel est une loi d’encouragement à l’investissement immobilier. L’objectif est de relancer vigoureusement la construction de logements neufs.
Qui peut bénéficier de la loi Pinel ?
- Tout contribuable français au sens de la réglementation fiscale.
- Les associés de SCI soumises à l’impôt sur le revenu.
- Les associés de SCPI. Nouveau
Durée de location : 6 ans, 9 ans ou 12 ans, au choix.
Taux de réduction total (BBC*) 12%, 18% ou 21% selon la durée d’engagement de location.
Possibilité de louer le bien concerné à un ascendant ou descendant de l’investisseur. Nouveau
Nue-propriété et usufruit ou l’arbre et le fruit
Le démembrement est un mécanisme juridique qui s’applique sur le droits des propriété. Il est fréquemment recommandé par des notaires ou avocats lors de donations ou à l’occasion de l’organisation d’une succession. Il consiste, comme son nom l’indique à dissocier, la nue-propriété de l’usufruit d’un bien. Son principal intérêt est fiscal, mais pas uniquement.
Quelques définitions s’imposent
Usufruit: l’usufruit est le droit de jouir d’un bien dont un autre a la propriété, à charge d’en assurer sa conservation.
Nue -propriété : la nue-propriété est le droit de disposer de son bien à sa guise, et éventuellement de le modifier ou de le détruire.
Pleine propriété : c’est le terme qui désigne la propriété complète, par opposition à la nue propriété ou à l’usufruit.
Un investissement sûr à 100%
Recettes garanties et réductions d’impôts
EGYDE sélectionne des biens destinés à des investisseurs exigeants et ce type de résidences a particulièrement retenu notre attention.
Le principe est simple. Le bien neuf est vendu TTC, après achèvement et livraison du bien le Trésor Public vous rembourse la TVA (20%), dans le cadre de votre statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Le bien est alors loué à l’exploitant de la résidence qui fourni les services aux résidents (accueil, réception, activités, restauration, spa, balnéo etc.).
Vous bénéficiez donc d’un bail commercial de 11 ans renouvelable.
Outre les loyers, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 11% sur 9 ans.
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Acheter une forêt
Acheter une forêt, c’est faire un placement durable
La France est le 3ème pays forestier européen après la Suède et la Finlande avec un territoire occupé à 27 % par des forêts, soit 15 millions d’hectares, composées à 63 % de feuillus et à 37 % de résineux. Ce patrimoine, constitué au trois quarts de forêts privés, est également très éclaté avec une forte concentration de grandes superficies : cinq millions d’hectares appartiennent à des propriétaires privés possédant des patrimoines de plus de 25 hectares.
Aquérir un domaine forestier, c’est enraciner un patrimoine
Les forêts s’échangent peu mais s’héritent beaucoup. Elles sont le symbole des racines familiales, de l’attachement à sa région d’origine. On y a souvent fait des cabanes et découvert des trésors fabuleux qui hantent l’imaginaire des enfants. Elles éveillent des craintes irrationnelles mais rappellent aussi des moments heureux de pique-niques en familles ou entre amis. C’est probablement pour toutes ces raisons que les ventes sont peu nombreuses au regard du grand nombre de propriétaires.
La déduction des déficits fonciers
Comment déduire les résultats déficitaires de vos activités de location immobilière ?
Si vous détenez des biens immobiliers locatifs, vous n’êtes pas sans savoir qu’ils génèrent parfois des déficits qui peuvent venir atténuer votre imposition.
La fiscalité des revenus fonciers
Les revenus issus de la location de logements non meublés sont imposables à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. En pratique, pour déterminer le montant des revenus fonciers imposables, vous devez, pour chaque immeuble loué, déduire des revenus qu’il procure les charges qui le grèvent. Puis vous globalisez les revenus nets ainsi calculés. Il peut alors résulter de cette somme un déficit foncier (charges globalement supérieures aux revenus).
Précision : le régime du micro-foncier ne peut pas donner lieu à la constitution d’un déficit. Ce régime permet de porter directement le montant des recettes brutes annuelles sur votre déclaration des revenus, et de bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais de 40 %.
Les rouages de l’indivision
L’indivision est la situation juridique dans laquelle deux ou plusieurs personnes sont propriétaires ensemble d’une même chose. Beaucoup de biens peuvent faire l’objet d’une indivision : meubles (voiture) ou immeubles (terrain, appartement, maison). L’achat en indivision permet un financement, un entretien et une gestion a priori plus faciles. La quote-part de chacun dans le bien est fixée lors de l’achat. Il existe d’autres façons de se grouper pour acheter un bien à plusieurs, en créant une association ou une société, par exemple, mais cela nécessite plus de démarches.
L’achat en indivision présente une grande simplicité, du moins au départ. En effet, par la suite, le fonctionnement d’une indivision peut se révéler plus difficile que prévu. N’oubliez pas non plus que chaque indivisaire est tenu d’une partie des dettes de l’indivision (impôts ou travaux sur le logement par exemple). Le risque de mésentente doit donc être bien évalué avant un tel achat. Le plus souvent, l’achat d’un logement en indivision est effectué par deux personnes non mariées, vivant en couple, ce qui limite le nombre de participants.
Par ailleurs, le régime juridique de l’indivision est provisoire. La loi pose comme principe que «Nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision ». Chaque propriétaire (appelé indivisaire) peut, à tout moment, imposer à l’autre de vendre le bien pour en partager le prix.
L’indivision n’est pas toujours une situation choisie volontairement. C’est le cas chaque fois que vous héritez avec d’autres personnes : on parle alors d’indivision successorale, mais aussi si vous êtes divorcé et que la communauté n’est pas encore partagée : il s’agit alors d’indivision post-communautaire.
Construire une maison « verte »
… ou comment associer confort et économie
Une maison est dite écologique lorsqu’elle est construite avec des matériaux naturels et sains, comme le bois non traité, la paille, la brique monomur en terre cuite ou la terre crue. Selon leur densité, ces matériaux accumuleront puis redistribueront la chaleur, ou joueront un rôle d’isolant, tout en laissant la maison respirer, en favorisant l’évacuation de la vapeur d’eau.
Longtemps cantonné au monde des pionniers et expérimentateurs des années 1970, l’habitat « vert » sort enfin de la confidentialité. Pour preuve, le succès incontestable du Salon ECOBAT qui se tiendra, pour sa sixième édition, à Paris, porte de Versailles, du 20 au 22 Mars 2009.
